重庆房价走势最新消息:土拍冷清难道房价要降?

重庆房价走势最新消息:土拍冷清难道房价要降?

  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月30日讯

  重庆限售两年政策发布后,市场会怎么表现?人们把目光投向限售后的土拍。近日的土拍结果看,编号17125~17131的土地溢价率分别为8.12%、0%、0.77%、0.6%、27.98%、0.63%、29.16%,这些土地没有一个熔断,也没有一个溢价率超过30%,甚至参拍的企业两三家,冷冷清清,跟一个月前的闹热气氛有天壤之别。

  值得注意的是,这些地块都在内环外,都是新区。而同样是限售政策后的首次土拍,位于成熟区的渝中区大杨石组团黄荆社分区2-5-1/04号宗地,容积率高达4.5,13家开发商参与竞拍,最后由中海地产拿下,成交楼面价10053元,溢价率43.61%容积率是这波土拍中最高的,溢价率和成交楼面价也是最高,亩单价是其它地块的3倍多。

重庆房价走势2017

  正如重庆楼解读文章(重庆限售后,该如何买房?)所说,限售后如果你是风险厌恶型的买家,选择的策略是拥护核心。从限售后的土拍来看,众多开发商也是选择这条路。核心依旧火热,远郊比较冷。不要说原因是新区拍的地块不好,大坪这块地也好不到哪里去。

  出门就是大堵点,还有大气罐,旁边二手房刚能卖个楼面价,是大坪的边缘地带。开发商们仍然热捧。其实本文的题目应该是:限售后土拍冰火两重天。

  回到大家都关心的问题:外面冷,开发商都想回家了,难道房价会降?那就问你一个问题:预测房价是看开发商的意见,还是人民群众的?去年这个时候正是重庆房价起爆的原点,那时候开发商的观点呢?去年9月底,土拍依旧沉闷,5年的原地踏步,让开发商对未来不报希望。

  市场上看不到看多的观点,在朋友圈疯狂转发的是:说重庆房价大涨的,你给我站出来;重庆房价不涨的23个理由。。。羊毛都长了1尺多长了,怪不得外地人过来剪。

  直到购房者已经行动半年以后的3月份,开发商拍地才出现热度。重庆的这么多从业者,几十年的市场经验,近距离贴近重庆楼市,怎么就比不上一个欧成效?

  当然不排除有人是闷声发大财,但当时确实缺少本地的声音。到底房价涨跌是看开发商的还是购房者的?我们怎么总觉得开发商更胆小,开发商跟着购房者跑呢?开发商如果真厉害,重庆某科,也不会在大涨前夕被孙洪斌抄了后路。

  开发商也不具备预测能力,不然不会这么迟钝。他们也随行就市,也揣摩购房者心理。办卡的人多了,就开高点价格;市场稍冷,就低价出货。所以,虽然这次因为限售开发商有反应,那是正常现象,不是市场冷热的判断标准。

  就如同一个出去觅食的刺猬,遇到一个信号,不管有多少风险,先缩成一团再说。所以土拍遇冷,这不是房价转折的信号,这是正常的心理反应。前文所说,重庆限售两年只是把人们买卖房屋的习惯性动作规定为硬性的动作,实际上影响极小。

  别的城市不说,就说说重庆的邻居。成都和西安在3月份限售后的房价走向:仍然涨势如虹。

重庆房价走势2017
重庆房价走势2017

  限售两年是所有政策里面,对房价影响最弱的。这一年来,房产税大棒领教过了,限贷出现了,首付提高了,利率上浮了,业主涨价了。。。哪一个因素力量不强?

  难道被限售打倒?如同一个身经百战的将军,哪种场合没有见过?哪种战斗不惊险?最后被两军对阵,阴沟里翻船,一亮相被一个小兵捅死了。小概率事件,有可能吗?好吧,你说有可能。重庆房价会因为限售而开始下跌。

  5年限售的西安已经涨了25%,3年限售的成都涨了20%,偏偏2年限售的重庆下跌,难道重庆人民心理这么脆弱?

  如果真的发生了,当你回忆往事或者与人聊天的时候,可以说是因为重庆土地供应太多,也可以说因为公租房太凶猛,也可以说房产税太厉害,你一定不要说是因为限售导致了重庆房价下跌。千万不要那样说,咱丢不起那人!

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