合肥房价走势2017:限购前后楼市房价有何不同

合肥房价走势2017:限购前后楼市房价有何不同


  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月30日讯

  2016年10月2日,合肥楼市“房十条”出台,限购、限贷、限价等重拳出击,抑制楼市过热。如今调控将满1年,市场经历“过山车”,调控力度和效果显现。独家策划《合肥限购1周年》,直击调控前后的合肥楼市,看市场变化,辨楼市风向。

  去年10月2日,合肥出台了限购限贷政策。期间,政府也加大市场监管力度,调控的决心有目共睹,调控的成效也很显著。

  至此,新政将满一年,合肥楼市多盘备案价开始下滑,房价涨幅也从全球第一跌落。在这期间,合肥新房的价格和成交量变化是最明显的。

  看点

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  多盘备案价下滑 涨幅回落明显

  合肥新政即将满一年,对于购房者来说,感受最明显的应该就是房价的变化吧!让我们来看近21个月的合肥房价走势!

合肥房价最新动态

  可以看出,限购之前合肥房价飞涨,涨幅一度位居全球第一。限购之后,合肥房价进入速冻期。

  作为一个有房一族,深深的被2016年的房价涨幅所震惊,一个月跳价1000元/㎡以上那是正常事,有些房企甚至会改精装,房价直跳2000元/㎡以上。

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  要说限购效果最明显的应该就是房价的变化,从1个月跳涨1000元/㎡到3个月仅涨了几毛钱,对于购房者来说是十分乐于看到这种情况的。

  但是限购的影响还不仅仅是这些,部分楼盘备案价甚至出现了下跌的现象,这些降价的楼盘以配套不足的三县居多。

  最近,物价局最新备案肥东某项目,房价相比上次5月份的备案下跌了700多元/㎡。

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  合肥市区的楼盘备案价基本稳定,价格下调最明显的在合肥县域,一些楼盘每平米直降超1000元。

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  长丰县Y盘2016年11月高层备案均价13781.26元/㎡,2017年6月高层备案均价11334.94元/㎡,备案均价每平米下调2446.32元。

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  长丰县W盘2016年12月洋房备案均价13175元/㎡,高层备案均价12133元/㎡;2017年8月,洋房备案均价12852元/㎡,从备案价来看,高层和洋房价格都明显有所下调。

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  肥东县H盘2016年11月高层备案均价13000元/㎡,2016年12月高层备案均价约10580元/㎡,备案价下调2420元/㎡。

  对于备案价下调,这里也要强调一下。首先,这并非普遍现象,部门楼盘属于前期涨的太猛,现在市场冷清,价格回落,所以以偏概全说合肥房价被“腰斩”了,并不客观。

  其次,降价了就好卖了吗?也不见得。一些项目没有实力配套支撑,价格过高难卖,现在价格放低之后,去化也一般,因为市场上选择更多了,买房也更理性了。

  看点

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  官方发布!合肥房价涨幅跌落神坛

  还有一点也能直观的体现合肥调控对房价的影响,那就是国家统计局每月发布的70城房价排名了!让我们来看一组数据……

合肥房价最新动态

  通过每月的房价环比涨幅情况可以发现,限购前合肥房价涨幅迅速,楼市调控出台之后,备案价涨幅严格限制,合肥房价大涨时代也宣告结束。从疯狂回归冷静,一时间房价被“腰斩”的传言不断。

  国家统计局最新数据,2017年8月,合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%,与去年同期的涨幅全国第三相比,今年可以说是“大跳水”了,排名跌出全国前50。

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  从楼盘价格来看,的确有变相降价的情况。比如,纯新盘首开各种优惠、打折,在售楼盘备案价下调等。

  根据去年的“10.2”新政要求,合肥同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。可以说,这从根本上控制了房价涨幅。

  在售楼盘价格涨幅控制,新盘备案价受限,高价盘暂缓网签......多个层面的控价措施,合肥房价涨幅想要重回去年的巅峰基本已无可能。

  看点

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  市区销量暴跌!三县全部横盘

  说过了限购对合肥房价的影响,接下来我们分析下新政后,合肥销量情况如何?先看图……

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  限购前,合肥市区商品住宅销量一直保持较高的去化速度,其中6月份的销量达到1.4万套。89月份,在全国传出即将限购的疑云之下,合肥众多开发商迅速抢跑。

  限购后,合肥市区住宅销售量出现了大幅度下跌,3、4月份延续了低迷的销量现象,但是5月份受集中备案的影响,出现了爆发式的增长,6月份再次回归到1000套左右的成交量。78月份一直保持1200套左右的销售量。

  另外,为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现在合肥也对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续,施行商品房价格分级备案。

  举个例子,新站区的碧桂园正荣悦玺项目,目前住宅已经全部清盘,仅剩商业在售。但是,我们通过房产局的备案可以发现……

  项目15栋楼全部都已经备案,但是每栋楼的备案套数从10多套到20多套不等,正是因为这种分级备案的原因,才使得合肥的销量一直处于较低水平。

  限购前后,合肥楼市有哪些变化:

  1、限购前合肥房价上涨的速度和幅度都是惊人的,限购后房价停止上涨甚至出现大幅下跌,对于购房者来说,房价停止上涨是他们的买房好时机,但是对于刚买房的业主来说,房价的下跌,让他们无法接受。

  2、限购之前,合肥时常出现“时光盘”,开盘时,近半购房者都是“陪跑”。但是限购之后,各大开盘都是销售惨淡,开发商为了不影响后期的销售,常常谎报热销,更有房企开盘仅卖出个位数房源……(忽略一些热销板块)

  总结:对于购房者来说,国家的调控常常会误伤一批刚需,但是那些投资者受到的伤害更大。在国家还未推出长效机制以前,楼市依然是国民的热门话题,而买房仍然是刚需的最大心愿。

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