北京房价2017走势:房价继续下跌可能性大

北京房价2017走势:房价继续下跌可能性大

  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月28日讯

  日前,中国社科院(中国住房发展报告项目组)发布9月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)。

  报告显示,在74个样本城区中,北京市西城区、通州区、东城区、丰台区8月房价与2月份相比,分别下跌7.95%、7.87%、5.9%和5.73%。北京房价中位数连续2个月跌破6万元。

北京房价走势2017

  房价大幅下跌概率偏小

  上述报告的数据显示,作为北京市以往最热门的板块,西城区和通州区房价领跌全市各区。

  与此同时,北京市各板块轮跌现象十分明显,2017年8月,北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各区首位。

  从目前业主与购房预期看,短期北京二手房市场还将维持低温态势;另一方面,北京刚性、改善性需求仍然存在,供需矛盾没有出现根本性变化,房价不会出现大幅下跌。

  另据克而瑞数据显示,2017年上半年北京房价出现新变化,4-5环成交均价为72707元/㎡,成为北京市房价涨速最快区域,首次超过3-4环的房价。

  北京3-4环新建商品住宅成交均价为63184元/㎡,5-6环成交均价为51871元/㎡,5-6环成交均价首次超过5万/㎡。

  “3-4环房价涨速落后于4-5环其实可以理解,主要在于随着奥运会在北京召开,4-5环的绿化环境建设非常快速,宜居氛围大大提升了该区域的估值。另一方面,4-5环的商业价值与交通设施都不逊色,容居率反而比3-4环更人性化。”一位基金业人士告诉华尔街见闻。

  从目前北京各环线供应的新房来看,一些项目价格的环线差异逐渐缩小。

  同为现房,南四环的首开保利熙悦诚郡均价79000元/平,在售户型为128平三居,144、156平四居;靠近东六环的月亮河·七星公馆均价也达到78000元/平,并且在售大户型面积达325平。

  今年北5-6环新房,多以6万多均价入市,其中包含每次开盘都涨价的老盘首开国风美唐;也包含纯新入市的万科翡翠公园、泰禾·昌平拾景园。从克而瑞数据显示,2环内、3-4环也是这种成交价位。

  第三季度成交量同比下降73%

  据伟业我爱我家市场研究院统计,截止9月23日,2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%;同比2016年第三季度下降73.7%,创下2015年以来的季度最低交易量。

  2015年至今,北京二手住宅季度交易量最高点出现在2016年三季度,达到78526套,直逼8万套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度已累计下降超七成。

北京房价走势2017

  与交易量回落相比,房价回落相对滞后。“317新政”及后续政策力度非常大,今年5月开始,北京二手房价开始下跌,从季度价格上来看二季度与一季度还是持平。三季度则出现了明显回落,市场降温趋势十分明显。

  由于房价上涨,首付比例提高、银行贷款利率上浮对房地产市场的影响十分巨大。值得注意的是,2017年三季度北京二手住宅交易中,全款支付交易最多,占34.3%,较二季度减少6.3个百分点。

  至于房价,由于前期涨幅较大,目前依然还有下降空间。如果政策继续维持现有力度甚至加码,北京房价继续下跌的可能性很大,目前8%的跌幅并不大。

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