西安房价走势2017:西安楼市限售新政策出炉!

西安房价走势2017:西安楼市限售新政策出炉!

  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月23日讯

  昨日,西安市物价局下发《关于商品住房价格申报有关问题的通知》,9月25日起,商品住房项目在办理预售许可证前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

  申报适用范围

  城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房(含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房)均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行,不列入申报范围。

西安房价走势最新消息

  申报内容

  尚未取得预售许可证的新建商品住房价格申报,须填报《西安市新建商品住房价格申报表》、《新建商品住房项目价格比较情况表》、《商品住房房源价目清单》。

  已取得预售许可证但尚未售出的商品住房价格调整申报,须填报《西安市新建商品住房价格调整申报表》、《新建商品住房项目价格比较情况表》、《商品住房房源价目清单》。

  继续执行“一价清”

  规定商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

  房地产开发企业在制定商品住房价格时,应按照《陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》文件规定,将开发建设过程中供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人共有的公共设施、设备的配套建设费用,一次性计入商品住房价格,不得在房价外另行收取任何费用。

  房地产开发企业按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》和陕西省物价局《商品房销售明码标价规定实施细则》,在销售现场做好商品住房销售明码标价工作,一次性公开全部销售房源,按照“一套一标”公示价格,明码标价对外销售。

  6大价格行为不允许

  通知指出,房地产开发企业不得有下列价格行为:不按规定明码标价;实际成交价格高于公示价格;经协议、决定或者其他协同行为相互串通,统一确定、维持、变更价格;通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格;捏造、散布涨价或者房源短缺等信息,哄抬价格,推动商品住房价格过高上涨;法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。

  西安市物价局要求,各级价格主管部门要加大对商品住房价格行为的检查力度,对违反价格政策法规的,依法予以查处。

  西安主城区多个楼盘房价破万元

  眼下,楼市正处于一年一度的“金九银十”大旺季,记者昨日探访西安部分售楼部发现,不少新盘报价每平米直逼万元,有的甚至每平米破万元,很多房源信息中,好户型房子要么名下有主,要么所剩无几。有置业者不约而同地感受到,去年以来,西安房价的确涨了不少。

  主城区内多个知名楼盘房价破万元

  “现在均价每平方米11000元,两年以前还算便宜,如今地铁3号线通了,周边大量的产业不断进入,这里自然是置业热选的区域,有很多改善型购房者来选房,一期销售已经接近尾声,主要集中在小户型房源,但所剩不多。”

  位于浐灞的某知名楼盘销售部王瑾向三秦都市报记者介绍说,今年以来,随着市场的变化,房价已经上调几次。“我来这里上班不到一年,记忆中开始每平方米售价9000元左右,现在已经突破万元了。”

  在位于汉城湖附近的一家楼盘销售部,负责接待的李杰告诉记者:“目前这个项目的期房价格每平米售价7000多元,我们在丰禾路上还有一个项目,是现房,现在已经涨到了每平米12000元左右,算下来一年涨了2000多元。”

  记者在大兴路、大寨路、南二环、电子城等主城区内几家知名楼盘探访发现,多个项目报价每平米均超过了10000元。

  房价上涨折射出经济发展潜力

  来自省统计局消息显示,随着西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现,以及受去年基数影响,今年1-7月,陕西省商品房销售面积增速放缓,房地产开发主要指标增速均有回落。

  商品房销售面积1902.44万平方米,同比增长25.1%,增速比上半年回落2.9个百分点,比全国平均增速高11.1个百分点。有专家表示,西安房价的上涨原因,除了城市发展利好政策频出,城市地位提升,招商引资成效大,还有借助全国楼市发展的大好环境,曾经的价值洼地吸引了大批外地投资者的眼球。

  “二孩政策放开以后,购房者的住房需求开始变化,这在楼市展露无遗,不过房价表现出的过快上涨,实际上增速在放缓,说明一系列的调控政策正在遏制投机行为,抑制房价过快上涨,显示调控政策效应的显现。换一句话说,房价上涨对经济向好也能起到一个助推作用,折射出经济发展中的潜力。”长期关注楼市走向的张斌如是说。

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