房价走势最新消息:未来房价的走势或是这样!

房价走势最新消息:未来房价的走势或是这样!

  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月22日讯

  从这一连串的新闻中,嗅到了一些房地产已经出现微妙变化的信号。从这些信号中,我们该如何去判断未来房地产发展的走向,我们该不该买房,或许大家心里也该有杆秤了。房子不是你想买就能买,因为大城市的房价虽然稳定,但是基数很高。而刚需将会有更多的渠道去解决住房问题,比如租房,比如共有产权住房等。

  不多废话了,直接看看有多少有重磅信号的新闻。

  调控见成效,一二线热门城市房价一年来首现环比零增长

  据报道,“3.17”楼市调控推行半年,综合施策效果逐渐显现。9月18日,数据显示,8月全国15个一二线热门城市新建商品住宅价格环比均下降或持平。这是自去年9月国家统计局公布这一口径统计数据以来,一二线热门城市新房价格首次出现环比零增长。

  在一系列调控的打压下,房地产市场正在降温并回归理性,尤其是一二线城市。而很显然,政策放松的可能性不大,必须巩固当前的调控成果。而随着政策的不断深化,接下来一定会出现房价平稳下跌的可能。长远来看,房地产市场会更加以稳定态势贯穿。

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  三四线城市刮起新一轮楼市调控风暴

  据报道,在中国15个一二线城市3年来首次出现房价全线“停涨”的时候,交易活跃的三四线城市也掀起一轮新的楼市调控风暴。山东临沂日前出台新政,全面收紧房地产调控。广东省揭阳市18日出台一份包含科学调控住宅用地供应、加强商品房预售监管、加强房地产中介市场整顿等在内的八项房地产调控措施,以促进当地房地产市场平稳发展。

  8月底,河南洛阳市提出,将建立房地产调控联席会议制度,统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施,确保房地产市场健康运行。此外,安徽六安市、铜陵市、安庆市和亳州市以江苏扬州市、山东泰安市等三四线城市也在近期陆续出台房地产相关政策,收紧楼市、加强监管。

  由此可见,三四线城市也已经被盯上,之前安家融媒就表示过,如果三四线城市持续火爆,那么不排除有楼市调控出来。果不其然,近日已经有一连串的城市对市场进行监管,其实一点也不奇怪,楼市热了就调,只是三四线城市跟一二线城市还不一样,三四线很多城市并没有人口支撑,也没有资源支撑,多数都是一二线城市挤出的炒房者,一旦这些人撤走,那么剩下的烂摊子该由谁收拾?

  对于购房者而言,一二线城市很多人要么没机会,要么没钱没资格,如果有,虽然租房利好不断,但是当然还是买房啦,毕竟我们的传统观念一时改不了,毕竟一二线城市资源稀缺。那么房价就不会有大的下跌,现在下跌只是回归理性,并最终趋于稳定。

  而对于三四线城市,如果想生活在那里,当然可以买,但是如果继续做房价暴涨财富激增的美梦恐怕就难了,甚至有些城市不一定能增值。在房子是用来住的而不是用来炒的定位下,房子回归居住属性势在必行。

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  京首套房贷利率今年六次上调个别银行网点暂停接单

  据报道,自9月14日起,京多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。这已经属于年内第6次上调!

  央行营业管理部表示,房贷利率调整是银行在京严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下,根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,对此人民银行营业管理部积极支持。

  央行的及时表态更加强化了此次调控的深层含义,之所以屡次上调首套房贷利率,我们不难发现,也是安家融媒说过无数次的,那就是,一些所谓的刚需过分利用杠杆,实则并没有什么经济实力,而这样造成的结果就是风险隐患。银行必须及时积极防范。

  50城土地储备仅够消化14个月

  据报道,截至8月底,全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平。这意味着,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。

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  很多人又开始说库存告急,房价又要大涨,但是,虽然库存下降,但并不意味着房价就要大涨。数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。最重要的是该如何去平衡这些平均数,不让大家都被平均。

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