中国房价未来走势:中国房价拐点要来了吗?

中国房价未来走势:中国房价拐点要来了吗?
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月31日讯

  近日,在官方发布的楼市报告中,透露出一个重要信号:持续了近两年“去库存”政策即将完成使命。相关数据显示,截止到7月底,全国80城新建商品房库存面积为4亿㎡,目前的库存量跌落至4年前的水平。

房价走势2017

  同时,三四线城市的去化周期明显降低,其中大多数低于12个月。整体而言,与6月份相比,全国楼市的平均去化周期略有缩短,降至10.5个月。

  对此,小编认为,库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响。在“因城施政”要求之下,一线城市及二线热点城市的库存规模降至低点;而非热点二线城市及三四线城市,以鼓励“去库存”为调控基调,市场活跃度明显提升,这样一来,在本轮调控中这类城市的楼市库存显著减少。

  就非热点二线城市及三四线城市,如果继续保持现阶段的“去库存”鼓励政策,这些城市的楼市库存量将由过量转变为过低,意味着市场供需将出现矛盾,面临房价上行的压力较大。显然这样的情况与调控的初衷不符,由此,可以断定楼市“去库存”时代即将结束。

  回顾进两年的楼市“去库存”时代,就目前的情况而言,毫无疑问成效十分明显,这对于市场的稳定健康发展具有积极的作用。但是,如果去库存任务继续执行下去,部分楼市库存偏低可能存在房价上涨风险。

  因此,下半年的楼市有两点可以预见:首先,对于存在楼市库存偏低的城市,当地土地供给量势必加大;其次,对于一二线热点城市而言,通过增加租凭用地来供给来缓解市场压力将成为主流趋势,从而巩固本轮调控成果,强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这一指导方针。

  那么,面对即将到来的楼市拐点,下半年的房价又将何去何从呢?

  从去年底开始的本轮调控,各类措施可谓是频频加码楼市调控,比方说最近出台的租售同权、共有产权房、租房落户等政策。而在这样的大背景之下,仍有许多人认为房价仍将出现报复性上涨。对此,小编只能呵呵,在本人看来这种可能性并不大。

  为什么这么说呢?其实,可以从“去库存”的开端来看,在2016年之前,楼市整体呈现低迷,当地面临整体楼市库存过大的风险,管理层不断出台政策来鼓励“去库存”,事实上并没有改变市场的现状,直到时间推移到2016年,而此时差不多是第四轮相关政策的出台,后续是什么情况大家都是知道的。

  如今看来,现在说房价还要涨的人和当时说房价还要降的人何其的相似?所以,小编要问一问他们,在调控的高压和长效机制建立的双重压力之下,凭什么房价还会继续上涨呢?

  都反复强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”,且实际各地出台的各类相关政策也明显显现出抑制投机炒房行为,确保住房的居住功能信号。可以说,目前的调控措施都是朝着让楼市平稳健康发展,强化住宅的居住属性,弱化房地产的投资属性的方向出台。所以说,楼市“买到就是赚到”的黄金时代已经一去不复返,未来的楼市将是以建立合理的长效机制为主旋律,引来一波租凭市场规范与发展的高速期。

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