房价未来走势:中国人拿62.6万亿存款来撑房价?

房价未来走势:中国人拿62.6万亿存款来撑房价?
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月31日讯

  一个国家的经济、金融看什么?

  答案自然不言而喻,看“央妈”。因为,它不仅掌握着货币政策大权,同时也在所有金融监管机构里,掌握着最多的信息。

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  也正因如此,但凡它有任何一丝“风吹草动”,总能引起市场的强烈关注。

  例如近日,央妈最新发布的《城镇储户问卷调查报告》(以下简称《报告》)就再度刷爆朋友圈。原因就在于,这份报告曝出了关于房价的惊天大秘密。

  到底是神马情况?一起来看看!

  62.6万亿存款就是未来买房的首付?

  在央行的这份报告中,有两组关键数据尤为引人注目。

  众所周知,中国人爱存钱,基本上是个成年人都是“储户”。这样就导致了中国人的存款也在节节上升——

  根据中国央行公布的数据显示:截至2017年5月,国内个人存款高达62.6万亿。但与此同时,境内居民人民币贷款也从2010年的8.8万亿飙升到了36.4万亿。

  存款和贷款双双飙升意味着什么?

  有舆论认为,这代表着中国人“收入-资产”的转移。

  或者更为确切的说法是,中国家庭在大肆存钱的同时,为了买房又不得不贷款,放在银行的存款就有可能转化为购房者的贷款。

  这背后我们看到一个简单的公式:存款+贷款=房子。而存款就是未来的首付。

  在他们看来,2007年,中国家庭的“债务率”还不足20%,而按照眼下62.6万亿存款以及36.4万亿的贷款来计算的话,目前这个负债率”已经飙升到了58%。

  而毫无疑问,购房是一个家庭的最大支出。

  具体到在厦门,由于房价的飞快增长,时下三成及以上的首付需要几十万乃至上百万的资金,这就造成不仅年轻人要存款,父母也要存钱,也就是说,全家人的存款有可能都变成了买房的首付。

  “只有一成储户认为房价会下跌”

  此外,央行透露的另一个重要信息是民众对于当前房价的预期。

  根据统计,对于下季房价,31.2%的居民预期“上涨”,46.1%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。

  换言之,有近1/3的人认为上涨,近一半的人认为“基本不变”,仅仅有不到一成的人认为会下跌。为什么?

  归根到底,还是因为中国人骨子里缺乏一份安全感。

  尤其过去10年一轮一轮的房价暴涨,最终让我们不得不形成了这样一种观念:对于普通来百姓而言,通过买房才能扛住通货膨胀和人民币贬值,通过买房才能快速跻身上一个阶层。

  有意思的是,在央行的统计报告中,这样的观念也得到了体现。

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  当被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序,购房需要并列排在了第三位,需求依然旺盛。

  换言之,尽管调控已经前所未有的严酷,但房价仍然存在强大的上涨预期。

  不禁细思极恐,如果限购放开了,又会怎么样?

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