长沙房价走势最新消息:长沙房价整的会暴涨吗?

长沙房价走势最新消息:长沙房价整的会暴涨吗?
  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月31日讯

  长沙(楼盘),一个舆论里房价在暴涨,但实际房价被死死按住的城市。

  对于这样的情况,我们该出手吗?我的回答是——准备好钱,踩盘考察,稍微让子弹飞一会儿!

长沙房价2017走势

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  今天,肖东敏一篇《处于大涨前夜的长沙》,将长沙房价暴涨的舆论推向高潮。

  对于这篇文章,我的看法是——

  结论是对的,长沙的确处于大涨前夜,无论网上舆论还是实际房屋成交数据,都印证了这个结论。(目前,不少市中心和热点板块都已出现一二手倒挂现象,差价大约在2000-3000每平)

  但要注意的是,长沙卡网签仍然非常严厉,目前的形势虽然对房价大涨有利,但政府行政管控的力度也不弱,处于相互抗衡的阶段。大多数楼盘为了涨价,都选择捂盘不卖。所以这个大涨究竟什么时候来,是不是一直处于“前夜”,仍然是个未知数。

  至于肖东敏论证长沙房价大涨的论据,我个人不是很认同。作为长沙的多军,他很明显将各项利好都作为了房价暴涨的依据,特别是对于长沙通过人才新政吸引人才、争取成为国家中心城市的意图,个人认为这是一个相当长期的过程,不可能一蹴而就。

  长沙房价在最近半年甚嚣尘上,最主要原因在于去年8月由合肥(楼盘)炒房团激发的返乡置业热情,到3月后转变为长沙本地人和湖南省内人的购房热情,两波购房潮大大缓解了长沙楼市的库存压力,开发商有了捂盘待涨的“去化时间基础”。随后长沙6月29日又传出大专学历破限购的传闻,在全国严厉限购的背景下,长沙楼市产生漏斗效应,吸引了大量省内外购房者(包括深圳(楼盘)、杭州(楼盘)购房者)的关注。

  也就是说,最近长沙要大涨的舆论,并非来自经济层面的改善,也并非源于长沙对于国家中心城市势在必得的影响。它是实实在在的市场推动,再加上人才新政实施的一点好运气而已。(当然,长沙房价确实低,潜在购房者众多、土地供应在缩量,这几点肖东敏说对了)

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  那么,对于目前的长沙市场,我们该采取什么样的行动?

  说实在话,我也是长沙多军,毕竟我去年8月就买了一套江景房,实实在在地抓住了长沙第一波补涨的大红利。未来我仍然看好长沙,所以我最近一直在筹划踩盘,准备再买一套。

  但是,我们不能只看到眼前利益,还要注意风险。我稍微归纳了一下,主要是这两个风险:

  (1)政策风险。

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  据说住建部8月30日将到长沙督察房地产市场秩序。

  对于购房者而言,政策风险是最大的风险。一旦人才新政所涉及的一个月社保认定标准提高到半年或者一年,或者提高首付比例,银行贷款周期延长等等,相当于直接砍杀了大量购房资格。

  此外,就算大专学历及以上不限购,一旦长沙住建委得到指示,将《长沙市购房资格确认书》的认定时间延长,也相当程度上延缓了购房者进入长沙楼市的速度。当实际拥有购房资格的购房者并没有我们想象中的那么多的时候,长沙大涨其实是很难的,毕竟还有网签卡在那儿。

  (2)二手房风险。

  目前长沙部分好地段的楼盘一二手倒挂,由于缺乏参考的依据,很多人不明白到底该买一手还是二手。因为一手房暂时买不到,所以比较着急的人就花大价钱买了高昂的二手房,同时认为未来的一手房可能比自己买的二手更贵。

  举个例子。保XX禧周边二手房房价14000(据悉),保XX禧一手房房价11000-12000(备案价)。由于二手房比一手房还贵,一手房自然难买。一旦开发商不得已将价格放开,比新房价格还高、但户型、绿化、房龄等因素都比新房差的二手房怎么办?二手房还涨得上去吗?

  所以在新房限价,二手成妖的情况下,如果实在没有渠道买到一手房,最好还是不要选择二手。

  另外,据星子了解,9月份可能有40多个盘开盘。如果新房投放量真的上去了,二手房就更不值得考虑了。

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  在购房途中,我们必须注重每一个细节,判断没有危险后才能出手。所以我的建议是:

  准备好钱,踩盘考察,稍微让子弹飞一会儿!

  在8月21日长沙人才新政出台后,我本来第二天计划前往长沙踩盘,无奈第二天牙痛难忍,遂先委托合伙人先去长沙考察。先前在朋友圈的失约,我在此表示抱歉。

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