住房租赁新政内容最新亮相 五股利好受推崇!

住房租赁新政内容最新亮相 五股利好受推崇!
  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月31日讯

  住房租赁新政密集出台

  上周(2017/08/21-2017/08/27)40个重点城市新房合计成交环比下降7.5%;8月截至上周累计环比7月下降0.8%,较去年8月下降40.4%,其中三线城市成交放缓明显,随着金九银十推盘旺季来临,同比基数压力仍在,市场拐点是否真正来临值得密切关注。

住房租赁新政意味着什么

  近期住建部及各地政策密集出台一系列鼓励发展住房租赁市场的相关政策,其中包括最为引人注目的“租售同权”。

  值得一提的是,近日国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

  中银国际认为,在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下,国家推动住房租赁市场的发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。在政策力挺下,租房时代已经越来越近。

  “租售同权”同什么权?

  户籍制度是我国长期以来实施的一项基本的国家行政制度,目前城市各种公共、准公共服务基本与户籍挂钩,拥有户籍可以享受当地包括教育、医疗、社会保障等各种公共服务的权利。由于历史原因和管理的需要,在不同的城市,房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此,“租售同权”只是一个概念统称,不能一概而论,各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵,并决定所同“权”的含金量。

  “租售同权”的影响几何?

  中银国际认为,在房产调控政策将会长期存在的预期下,房地产市场长效机制的完善需要在此期间不断磨合和修正,近期政策重心已经在逐渐向住房市场倾斜,配套制度和国企资源也将会跟上,这将会对整个租房购房市场乃至社会产生深远的影响。

  房价:租房市场鼓励政策对房价预期上涨的所在城市的整体趋势方向不会产生较大影响,但会大幅放缓房价上涨速度,而房产缺乏吸引力的城市,并没有出台鼓励租房政策的必要和动力,城市房价继续分化的趋势将长时间延续。

  投资:在各种因素的共同作用下,租售同权对房地产投资并无太多负面影响。就2017年而言,在土地供给增加、房地产企业现金流改善等因素作用下,中银国际对房地产投资实际完成情况并不悲观,预计在几轮强力调控政策的影响下,下半年房地产投资增速逐渐放缓后将保持一个相对稳定的水平,不会对经济稳定增长起到拖累作用。

  租金:随着城市的发展和成本的逐渐提高、从购房市场转移至租房市场需求的不断增多,长期来看房租将分层次呈稳步上涨趋势,政府供给租赁房上涨速度将慢于个人或机构提供的租赁房。另外,“租售同权”政策本身也将会带动资源集中区域房租上涨。

  人口:类似“租售同权”的将部分公共服务和租房进行挂钩的政策为城市控制人口、调节人口结构提供了非常有效的抓手。一线城市在制定“租售同权”政策时通过与户籍等其他权利配套设?较高门槛,在控制人口增长速度的同时还对人口结构进行了调整。二线城市则利用将户籍等权利和租房挂钩,降低外来人才生活成本,帮助外来人才解决后顾之忧,增强城市亲和力,提高对人才的吸引力。

  制度:此次鼓励租房政策中各地基本都提出建立租赁信息平台,同时强调必须是在有关部门备案的租赁行为才能作为“租售同权”的依据,这将为规范租房市场打下较好的基础,为租房市场形成长效机制重要一环积累重要的信息。另外,租房相关信息规范化后,还可以与未来将出台的房产税、不动产登记制度进行对接,同时还能与金融部门联动,为整体房地产长效机制的完善和地方财政收入转型做好必要的准备。

  世联行:借力政策东风,业务遍地开花

  世联行 002285

  研究机构:财富证券 分析师:刘雪晴 撰写日期:2017-08-30

  各项业务高速增长,遍地开花。公司业务主要分四大块:房地产交易服务、互联网+业务、资产管理服务和金融服务。除金融服务营业收入同比下滑18.98%以外,其他三块业务营业收入同比均出现较大幅度上升。房地产交易服务营收同比增长13.35%,互联网+营收同比增长61.25%,资产管理服务营收同比增长25.35%。

  金融服务营收下滑主要原因是新产品尚处于推广期,导致日均贷款余额同比下降6.91%,但环比来看日均贷款余额是逐月上升的,下半年有望恢复增长。

  代理销售主业稳健,未来确定性高。房地产交易服务占公司主营超过50%,而代理销售业务占这一板块比例达95%以上。在今年行业整体下行、销售不景气的情况下,公司代理销售业务收入16.53亿,实现同比增长12.46%,代理收费平均费率同比持平。

  公司目前累计已实现但未结算的代理销售额3761亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约29.4亿元的代理费收入。

  互联网+实现资源整合、连通上下环节。上半年公司互联网+业务营业收入9.19亿元,同比增长61.25%,毛利率22.04%,同比大幅提升了13.56个百分点,主要原因是公司互联网+业务逐步形成规模效益所致。互联网+业务通过发展新房营销供应链平台,依托公司B 端拿盘优势、品牌保障和资金实力,链接社会资源,实现了与代理销售业务相互融合、相互促进,业务发展迅速。

  政策利好不断,抢占长租公寓市场。今年上半年政府密集出台了不少发展住房租赁市场的政策,引导房地产市场向“租售并举”模式发展的意图明显。公司旗下长租公寓品牌“世联红璞”已进入27个城市,全国签约4万多间,近期九部委公布的12个首批房租赁试点城市,公司都有常设团队,并且在其中10个城市已经开展了长租公寓工作。公司公寓产品构建后一个月出租率达91.2%,第二个月出租率为94.5%,居行业前列。

  盈利预测与投资评级。我们预计公司2017-2019年营业收入同比增长率分别为30%/25%/24%,归母净利润同比增长率分别为26%/25%/25%,EPS 分别为0.47/0.58/0.73元,对应当前股价PE 为22.7X/18.4X/14.6X,给予公司24-26XPE,6-12个月合理区间11.28-12.22元。公司为A 股唯一房地产服务商,各项业务逐步铺开,发展迅速,给予“谨慎推荐”评级。

  主要风险提示:调控下公司代理销售业务受影响。

       昆百大:公司商业经营管理面积近 40 万平方米

  商业零售业为公司的核心业务。公司商业经营管理面积近 40 万平方米,自持面积约 20万平方米(包含正在开发的百大国际派项目),其中昆明百货大楼新纪元店、百大新天地、昆百大新西南广场位于昆明市核心商业地段,百大新 都会位居呈贡新区的核心地段。公司经营网络覆盖全省,并开始向东南亚市场拓展业务的探索。

  张江高科:公司主营房地产开发与经营

  公司主营房地产开发与经营,公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营,市政基础设施建设投资,物业投资和经营管理,商业化高科技项目投资与经营,设备供应与安装,建筑材料经营,仓储投资,与上述有关的有偿咨询业务。

  市北高新:公司主要负责运营的市北高新园区

  公司主要负责运营的市北高新园区,近年来不断优化产业结构,打造特色服务平台,完善产 业服务功能,已经形成了以总部经济为主导,以新一代信息技术、节能环保和检验检测等为特色 的产业发展新格局。

  联络互动:公司继续保持海量的用户优势

  公司继续保持海量的用户优势,线下分发渠道优势明显。2016年公司继续加强联络OS的研发力量,全面为设计公司、手机终端厂商提供定制化的软件服务,在国内移动手机出货量趋于平稳的大环境下,公司通过线下分发渠道拓展市场,获取用户;继续开拓海外市场,加大东南亚市场的销售投入;通过智能硬件产品的研发和推广,拓展联络OS产品线,低成本的获取海量用户,保持公司移动互联网平台级企业的优势。

返回顶部

返回首页