关于小区拆围墙 小区拆围墙有可能的原因

关于小区拆围墙 小区拆围墙有可能的原因

小区拆围墙

  2月21日,中央公布一份重磅文件,不仅“新建住宅要推广街区制”,原则上不再建设封闭住宅小区“。还要求”已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开“,对于这份关乎亿万老百姓安居问题的文件,不管是在网络还是民间都引起了强烈的讨论。大多数都围绕的问题是小区违墙该谁有权来拆,小区安全问题,小区物业问题等等。而最高人民法院今天也给出了封闭小区是农耕时代的产物不适于今天的现代文明社会。对于一名才刚刚买房的90后的青年,当初买现在的楼盘就冲着小区环境、小区物业、小区封闭才购买。对于现有的小区要开放,笔者猜测有可能是这三方面的原因。

  房市去库存化

  曾有业内人士这样形容房地产行业,房地产一个关联行业最多的超级行业。据不完全统计与房地产相关联的行业多达上百个行业。其中以开发建设类为例规划业、设计业、开发业、建筑业、桩基业、安装业等等,原材料设备类石油天然气业、水泥生产业、混凝土业、建筑钢材业等等,咨询和服务类包括策划业、代理业、租赁业、物流业、审计业、评估业、公证业、查询业等等大多数行业都依附在房地产生态链上进行生存。对于一个关联上百个行业的经济体,2016年政府也提出了新的房产方面政策,部分城市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。根据相关部门给出的数据,一线城市房市成交量稳重有升,但是对于庞大的房市库存,如何更有效的去库存。已经由最初的房产问题上升为政治问题。

  有网友很直接的呐喊出,所谓的拆社区墙政策就是为了去库存,先抛出一个大家都不接受的政策,然后规定已建和在建的小区不改建,后续审批的项目必须建成开放式的小区。在这样的政策环境和舆论导向中,目前非开放性小区就成了稀缺资源。在加上开发商的宣传及鼓动,楼市的春天又将在中国的大地上春暖花开。对于这样的评论笔者认为中国目前确实面临着房市的压力,对于如何有效的去库存。不能只是一刀切式去迎合现有的房产市场及忽略了市场的本身需求,这样的刺激只会让市场越来越扭曲。

  新城镇化战略

  2014年中国开始大力推进新型城镇化建设,根据百度百科给出的解释是新型城镇化:是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化,是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。通俗一点的解释就是农村分散型居住式向集中的城镇式发展。从中国改革开放开始,中国的人口的迁移从最初的村到乡,乡到镇,镇到县,县到市发展。越来越多的人开始涌入城市,原本只能容纳300万人口的城市,变成了600万常居人口。越来越多的年轻人不愿意回到自己的故乡,更希望留在大城市安居乐业。随着城市的不断发展,我们的城市在不断的扩大,不断的在建造新城。一个城市的可使用面积是有限的,对于源源不断涌入的外地居民,如何让他们也能在这座城市安家乐居成为了政府管理者新的问题。这里面既有政府提出了开放社区道路来缓解交通压力,让更多的道路不被个别群体私有化。通过开放式小区让道路有更多的“毛细血管“而不是只有动脉和静脉。对于这样的解释有网友提出这样的疑问,大多数小区的道路都属于低于道路,根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》的第六十七条规定“在单位院内、居民居住区内,机动车应当低速行驶,避让行人;有限速标志的,按照限速标志行驶”。大多数单位或者居住区都是限速5公里,随着中国汽车保有量进一步上升在如何龟速一样的道路上行驶,按照中国人的开车的习惯。带来的不仅是道路拥堵,更有噪音及车辆尾气的污染。

  笔者认为所谓的开放小区更多的是满足新型城镇化的需要,让更多的原有私有化公共面积变成公有化公共面积,才能满足越来越多的城市人口发展。

  地方土地经济

  有媒体曾报道1999年~2015年这十七年,可谓中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。2016年1月29日,财政部发布的“2015年财政收支情况”显示,2015年1至12月,全国国有土地使用权出让收入32547亿元,同比减少8840亿元,下降21.4%。2015年土地出让收入的下降,直接原因是非一线城市楼市销售的疲软,开发商因此减少了拿地开支。

  有网友指出所谓要建设开放式小区,以前开发商拿到的土地将部分减少,对于开放小区里面的商业用地及公共用地是否会出现再次被拍卖的情况,还有待进一步的观察。

  结束语:

  不管是西方的街区制还是开放制,他的形式与构造一定是基于这个国家的综合水平。例如人文环境、国土面积、人口素质等等方面来考虑给出的结果。而不是一个城市太堵,就一刀切的来武断整个国家。

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