楼市新政下,你买个房子到底交了多少税?

楼市新政下,你买个房子到底交了多少税?

楼市新政房税
 
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)2月26日讯

  近日,国家出台新政,将首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅调整。这天天说买房难买房贵,好不容易攒够了钱摇上了号,跟开发商和房屋中介签了合同画了押,交了首付背了贷款。这么多钱,你真的明白都交去哪里了吗?

  首付、公摊、中介费,这些大头你都是怎么交的?

  先来说首付,今年的新规是这样的:除了北、上、广、深、三亚五个城市外,其他城市均不实施“限购”,并下调了房贷首付比例,首次购买商业房贷,首付可从25%降至最低20%。而对于想购买二套房、又没结清首套房贷款的家庭,最低首付比例更是由40%降至了30%。当然,这只是国家限定的最低值,各地具体实施情况就不同了。就北京而言,首套房首付不低于3成,二套房不低于7成,两套以上禁购。

  至于争议最大的公摊面积是这么个事,公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域,公摊系数一般在10%到25%之间,考虑到一路高歌猛进的房价,这确实是一笔不小的支出。为什么最近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬?想想也是,“凭什么我付钱买的小区街道说充公就充公了”!

  此外,“宰死人不偿命”的中介费也值得说道说道。小M在本周二刚刚揭秘了房产中介如何赚钱,在房价上涨的过程中,房产中介充分利用了信息不对称的优势,将自己低价买入的房子再高价兜售给消费者,从而赚取高额的佣金。比如说。有的房产中介收取总房款2.7%的中介费,假设你在北京买了一间400万的房,那就得白白给中介掏10万多。

  交易过程中繁多的“苛捐杂税”

  除此之外,交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头:契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积,过去的首套房被分为三个等级征税:90平方米及以下的家庭唯一住房,按1%税率征收契税;90-144平米,1.5%;超过144平米,3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。

  而就在本月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部刚刚联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(以下简称为《通知》),宣布自16年2月22日开始,超90平米以上的首套房税率调整为1.5%,90平以下1%,不再设144平米界限。那么二套房是怎样的呢?根据旧规,购买二套房统一按照3%征收契税。而19日的《通知》则规定,90平米以下征收1%,90平方米以上,2%。

  此外,营业税是房屋交易过程中另一个不得不说的税种。它是卖方在将个人住房进行出售时缴纳的,税率5%。根据19日的《通知》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2年以上(含2年),免征。

  但北上广深的朋友可能无法完全享受新规带来的优惠。根据《通知》,除首套房有优惠外,北上广深一线城市暂不实施二手房契税新政,营业税也是按照2015年的相关规定执行(住满两年的普通住宅免征,140平米以上、未满两年缴纳全额的5.6%,满两年缴纳差额的5.6%)。不过,买大房子确实便宜多了,过去购置一套千万豪宅所需缴纳的契税立刻减半,土豪们是不是已经摩拳擦掌了?

  然后来说说个税。根据规定,此税由卖房者承担,如果房产证满5年且是唯一住房,即可免除,否则将收取差价的20%或全额的1%。“满五免交”的土地增值税也是这个道理,税率1%。

  此外,总房款2%-3%的房屋维修基金也是要在房屋交易过程中一次缴清的,用以物业公用设施的更新、改造。二手房无需缴纳此款项。

  除了以上的这些税种,还有房款万分之五的印花税,各类工本、登记费等等等等要缴纳。入住之后还有各路费用要定时交:物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。

  虽说买房就是个坑,可你总得有落脚的地啊。要是对此不满,你也只能买个船票上火星去了。

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